Vergunningen voor Gevelisolatie
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig?
De algemene regel per gewest
Vaak vrijgesteld, maar met voorwaarden
Vlaanderen: Gevelisolatie is vaak vrijgesteld als de uitkraging max. 26 cm is, de rooilijn niet wordt overschreden, en er geen erfgoed of speciale voorschriften gelden.
Wallonië: Vaak vrijgesteld bij zelfde uitzicht en uitkraging ≤30 cm (onder voorwaarden). Gemeentelijke regels kunnen strenger zijn — laat dit altijd bevestigen.
Brussel: De regelgeving is strikter. Isolatie op niet-zichtbare gevels kan soms vrijgesteld zijn. Op zichtbare gevels geldt vaak een vergunnings- of vereenvoudigde procedure, afhankelijk van de context. Informeer altijd bij uw gemeente.
Altijd checken bij uw gemeente
Bij beschermd erfgoed, kleurwijzigingen, overschrijding van de rooilijn of specifieke stedenbouwkundige voorschriften (BPA, RUP, verkaveling) kan wel een vergunning of melding nodig zijn. Twijfelt u? Raadpleeg altijd de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente.
Overzicht per situatie
| Situatie | Vlaanderen | Brussel | Wallonië |
|---|---|---|---|
| Gevelisolatie met crepi (zelfde uitzicht) Vlaanderen/Wallonië: vaak vrijgesteld onder voorwaarden (max. uitkraging, geen erfgoed). Brussel: niet-zichtbare gevels doorgaans vrijgesteld; zichtbare gevels vaak vergunning of vereenvoudigde procedure. | Vaak vrijgesteld* | Afhankelijk van zichtbaarheid | Vaak vrijgesteld* |
| Kleurwijziging gevel Kan meldings- of vergunningsplichtig zijn, vooral in beschermde gebieden, historische centra of bij lokale/verkavelingsvoorschriften. | Melding of vergunning mogelijk | Afhankelijk van situatie | Afhankelijk van situatie |
| Uitkraging buiten rooilijn/perceelsgrens Vlaanderen: vrijgesteld tot max. 26 cm buiten gevelvlak én geen overschrijding rooilijn. Wallonië: vrijgesteld bij ≤30 cm (+ voorwaarden). Bij overschrijding: vergunning nodig. | Mogelijk vergunning | Vergunning | Mogelijk vergunning |
| Beschermd monument/erfgoed Bij beschermde gebouwen of stadsgezichten is altijd een vergunning vereist, vaak met advies van de erfgoeddienst. | Vergunning + advies | Vergunning + advies | Vergunning + advies |
| BPA/RUP met voorschriften Sommige verkavelingen of ruimtelijke plannen leggen specifieke regels op voor gevelmaterialen, kleuren of maximale isolatiedikte. | Afhankelijk van voorschriften | Afhankelijk van voorschriften | Afhankelijk van voorschriften |
* Regelgeving kan wijzigen. Raadpleeg altijd de actuele gewestelijke wetgeving of uw gemeente voor uw specifieke situatie.
Voorwaarden voor vrijstelling
Om vrijgesteld te zijn van vergunningsplicht moet uw project aan deze voorwaarden voldoen:
Uitkraging/rooilijn
Vlaanderen: max. 26 cm buiten gevelvlak én geen overschrijding rooilijn. Wallonië: max. 30 cm (met voorwaarden). Brussel: afhankelijk van zichtbaarheid.
Stabiliteit
De werken mogen geen invloed hebben op de stabiliteit van de woning.
Uitzicht
Het algemene uitzicht mag niet fundamenteel wijzigen (zelfde kleurtoon, textuur). Brussel: zichtbaar vanop openbaar domein = vaak vergunning.
Erfgoed
Het gebouw mag niet beschermd zijn als monument of gelegen in een beschermd stadsgezicht.
Voorschriften
Er mogen geen specifieke voorschriften gelden uit een BPA, RUP of verkavelingsvergunning.
Stappenplan: zo gaat u te werk
Check beschermingsstatus
Ga na of uw woning beschermd erfgoed is via het Onroerend Erfgoed Geoportaal of vraag na bij uw gemeente.
→ Meer infoControleer verkavelingsvoorschriften
Vraag bij de gemeente of er specifieke voorschriften gelden voor uw perceel (BPA, RUP, verkavelingsvergunning).
Raadpleeg de gemeente
Bij twijfel: neem contact op met de stedenbouwkundige dienst. Een kort telefoontje kan veel problemen voorkomen.
Vraag eventueel vergunning aan
Indien nodig: dien een omgevingsvergunning in via het Omgevingsloket (Vlaanderen) of de gemeentelijke dienst.
→ Meer infoTip: laat de aannemer dit regelen
Een ervaren aannemer kent de lokale regelgeving en kan u adviseren over de vergunningsplicht. Veel aannemers nemen de administratie voor hun rekening als onderdeel van hun dienst.
Vraag bij het aanvragen van offertes specifiek naar begeleiding bij vergunningen.